《民法典》首增居住权 律师解读:兼顾百姓需求

无论是“居者有其屋”还是“安身立命”,都体现了中国传统文化中对于“家”的重视。然而,随着近年来全国各地房价的快速上涨,很多年轻人奋斗的速度远赶不上房价的涨速,尤其在北上广等城市,举全家之力都未必能拥有自己的房子。如何安家安心也成为了需要社会共同面对的问题。

2007年出台的《物权法》,史无前例地以法律形式明确了国家公有财产和个人私有财产的平等保护。而《民法典》中新增加规定的“居住权”,更是为物权保护添砖加瓦,同时也在一定程度上缓解了“房价高、买房难”的经济形势。

“居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。”当事人以书面形式订立居住权合同,同时向登记机构进行登记设立,房子只要设立了“居住权”,即使没有房产证,也可长时间乃至终生居住。不过,居住权只能保障居住权利,不能继承也不能转让。

不久前,在成都都江堰就有10个子女为争已故父亲、爷爷名下一套70来平米房子闹上法院,请求依法分割房产。未来,这样的情况将有望得到改善,一套房子谁拥有、谁居住都将拥有法律依据。

同时,律师强调,并不是“长期居住”就能获得居住权。例如前段时间爆出的热门事件,某女士时隔28年才想起自己在深圳买了房子,并且已有住户在房子内居住10多年。这不是说居住者居住的时间长,就能取得“居住权”,业主只要没有主动设立,居住权益就不成立。

2014年6月,中国保监会宣布,在全国多个城市开展“以房养老”试点。所谓以房养老,是指老人将房子抵押给金融机构,获得养老金直到去世。这本来是一个很好的政策。结果一些机构以此为名,骗取老人房产,导致老人房产被贱卖,最终赔了房子又失去了住所。

2017年,家住北京的卢姓老人在参加某资产管理公司的活动时,了解到“以房养老项目”。对方称,老人的房产交给他们抵押会比别的公司能抵押出更多资金,抵押后按照年息4%到6%每月固定向老人支付养老金。

之后,老人与公司签订合同,将自己的房子以300万抵押后,每月可领取养老金1.25万元。本以为就此安享晚年,谁知却卷入了一场骗局。直到贷款公司上门催债,老人才觉醒,骗子公司是把房子抵押给各种小贷公司了。

如果在签订“以房养老”协议的同时,保障老人居住权,不到去世,这一权利就一直存在,有生之年谁都无法剥夺,这无疑能让许多金融骗局无处藏身。

“我们要看到,居住权的设立,意义十分深远。”四川瀛领禾石律师事务所律师曾文忠表示,在未来,男女结婚、公租房、子女继承纠纷、离婚后居无定所、房产交易,任何一个场景也许都会有居住权的存在。

Back to Top
风格切换
颜色选择