今天的法律不能约束昨天的行为,这三类无证房

大家要知道“法不涉及既往”,而《城乡规划法》是2008年实施的,对违建认定应当是《城乡规划法》实施后产生的违建。通俗地讲,就是不能用今天的法律约束昨天的行为。

也就是说,如果是在2008年以前建造的“违建”,并不属于真正意义上的违建。而且《自然资源部关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》自然资发〔2020〕84号,明确规定要积极化解疑难问题,依法依规办理登记!《城乡规划法》实施前建设的,并不为难老百姓提交规划或建设的相关材料!

对合法宅基地上房屋没有符合规划或建设相关材料的,地方已出台相关规定,按其规定办理。未出台相关规定,位于原城市、镇规划区内的,出具规划意见后办理登记。位于原城市、镇规划区外且在《城乡规划法》实施前建设的,在办理登记时可不提交符合规划或建设的相关材料;在《城乡规划法》实施后建设的,由村委会公告15天无异议,经乡(镇)人民政府审核后,按照审核结果办理登记。

根据上述问题,北京京康律师事务所主任史西宁律师将总结了无证房屋不是违建的三大要点,供大家参考!

很多老房子只需要建房时批准用地即可,而这些证件还不由房屋使用人保存,也不会发房产证。

对于国有土地上的房屋来说,我国先后于1984年通过的《城市规划条例》、1987年实施的《土地管理法》、以及2008年1月颁布实施《城乡规划法》为三个重要的节点。

对于集体土地上的房屋来说,1982年公布《村镇建房用地管理条例》、1987年实施的《土地管理法》以及2008年1月颁布实施《城乡规划法》为三个重要节点。

被拆迁的房子已经获得了建设用地规划许可证,可能因为一些不可抗力,如政府行政疏忽等没有拿到建筑规划许可证,这个时候不能简单地认定房子是违章建筑,而是应该给予房屋所有人补救的机会,限期补办相应的手续。

2008年《城乡规划法》实施后,才规定建房必须取得规划许可证,对于此前建造的房子,不能单纯以没有许可证为由进行拆除,而应把当时的法律情况也考虑进去。

大家要明白,无证房屋不是违法建筑。当时建造的时候,相关部门“马马虎虎”,到了要拆除的时候相关部门又“严格执法”。

最后,史律师在此提醒各位被拆迁人,即使被认定为违法建筑,那也要依法维权,千万不要关起门来,实行拖延策略,这样是挡住不住征地拆迁的步伐的!

房屋涉及老百姓的重大利益,发生争议及时寻求专业征地拆迁律师启动法律程序,才能帮助被拆迁人达到获得合理补偿的目的。

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