新株洲市动迁补偿 全新株洲市国有土地上房屋征

株洲市市人民政府关于做好《株洲市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》的通告

各县市市人民政府、株洲市经济技术开发区管委,市人民政府各局委办、各直属机关事业单位:

现将《株洲市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》下发给大家,请坚决贯彻实行。

株洲市市人民政府

2018年9月3日

株洲市国有土地上房屋征收与补偿实施细则

第一章 总 则

第一条

为标准国有土地上房屋征收与补偿主题活动,维护保养集体利益,确保被征收房屋产权人的合法权利,依据《国有土地上房屋征收与补偿规章》(下称《条例》)和《湖南执行〈国有土地上房屋征收与补偿规章〉方法》等要求,融合当地具体,制订本方法。

第二条 在当地行政区内,为了更好地集体利益必须,执行国有土地上房屋征收与补偿,可用本方法。

第三条

人民政府依规提升对主管机关内房屋征收与补偿工作中的组织协调。各县市(市、区)市人民政府承担主管机关内国有土地上房屋征收与补偿工作中。株洲市开发区范畴内的国有土地上房屋征收由人民政府做出征收决策,实际征收补偿工作中由该区域管委承担执行。重特大建筑项目或跨地区新项目,须经由人民政府承担的,由人民政府承担房屋征收与补偿工作中。

市房屋交易中心是人民政府明确的市房屋征收部门,承担具体指导和监管全省国有土地上房屋征收与补偿工作中。市房屋交易中心隶属的市国有土地上房屋征收处,承担全省房屋征收与补偿管理方法的日常事务,承担对各个区征收补偿计划方案的审批,征收补偿资金预算的办理备案确定或审查,征收补偿资产应用状况的监管,征收补偿成本费的清算审批。株洲市国有土地上房屋征收处隶属的大城市四区房屋征收管理中心为所属人民政府房屋征收部门。县(市)房屋征收部门由县(市)市人民政府明确。

第四条

市、县(市、区)级市人民政府改办、文化教育、公安机关、民政部门、财政局、人力资源管理社保、国土规划、住房和城乡基本建设、城管、整体规划、财务审计、房地产、综治办等部门及其城镇市人民政府(社区服务中心)依照分别岗位职责,帮助具体指导房屋征收与补偿执行工作中。

第五条

各个区市人民政府、株洲市开发区管委应于每一年第四季度向市房屋征收部门申报下本年度本地域房屋征收方案,市房屋征收部门归纳审批并请示人民政府准许后,明确为市市区下本年度房屋征收方案。年度工作计划明确后,正常情况下未作调节,是因为独特缘故需调整年度工作计划的,应报检人民政府准许。

各县市(市)房屋征收年度工作计划经平级市人民政府准许后,报市房屋征收部门办理备案。

第六条

房屋征收部门能够 授权委托房屋征收执行企业,担负房屋征收与补偿的实际工作中。房屋征收执行企业不可以盈利为目地。房屋征收部门对房屋征收执行企业在授权委托范畴内执行的房屋征收与补偿个人行为承担监管,并对其个人行为不良影响担负法律依据。

从业房屋征收工作中的工作人员理应把握有关的法律法规现行政策,具有相对应的专业技能。

第七条 国有土地上房屋征收与补偿工作中推行互联网数字化管理,房屋征收部门应创建房屋征收管理方法和服务项目信息管理系统。

第八条

市房屋征收部门理应不断完善国有土地上房屋征收房产价格资产评估机构企业信用评价考核制度,健全资产评估机构准入条件、激励制度,将社会发展信誉度好、整体实力强、具备相对应资质证书的房产价格资产评估机构列入国有土地上房屋征收房产价格资产评估机构候选库,并向社会发展发布,供被征收人挑选。

第二章 征收决策

第九条 为了更好地集体利益的必须,有以下情况之一,须经征收房子的,由市、县(市、区)市人民政府做出房屋征收决策:

(一)国防安全和外交关系的必须;

(二)由政府部门组织实施的电力能源、交通出行、水利工程等基础设施建设基本建设的必须;

(三)由政府部门组织实施的高新科技、文化教育、文化艺术、环境卫生、体育文化、自然环境和資源维护、防灾减灾宣传、文化遗产保护、社会保障制度、市政工程公共等公用事业的必须;

(四)由政府部门组织实施的保障性住房保障性住房基本建设的必须;

(五)由政府部门按照城市规划法相关要求组织实施的对危楼集中化、基础设施建设落伍等地区开展老城区改造的必须;

(六)法律法规、行政规章要求的别的集体利益的必须。

第十条 因集体利益必须征收国有土地上企业、本人房子的,由明确提出征收房子的企业向房屋征收部门明确提出房屋征收申请办理,并递交下列材料:

(一)改办部门出示的新项目合乎社会经济和社会发展建设规划的证明文件或新项目立项批文;

(二)整体规划部门出示的新项目合乎城乡建设规划和专项规划的证明文件;

(三)土地部门出示的新项目合乎土地资源利用整体规划的证明文件;

(四)必须递交的别的原材料。

保障性住房保障性住房基本建设和老城区改造新项目除递交前述要求的原材料外,还应递交列入市、县市级社会经济和社会经济发展年度工作计划的原材料。审理申请办理的房屋征收部门承担对申报材料开展核查。

第十一条

牵涉到国有土地上房屋征收的项目建设,整体规划部门理应综合性考虑到集体利益的必须和对被征收房子和土地使用权证所导致的危害等要素,有效明确土地蓝曲线图,做出征收决策的市人民政府理应依据整体规划部门划分的范畴线明确征收范畴。

第十二条 房屋征收部门对经审批觉得合乎本方法第九条、第十条要求的新项目,理应将房屋征收范畴报平级市人民政府准许后发布。

第十三条

房屋征收部门机构对房屋征收范畴内的房子所有权、区位优势、主要用途、总建筑面积等状况开展调研备案,明确有关公文送到详细地址、被送达人及联系电话等,被征收人理应给予相互配合并给予不动产权资格证书(房子所有权资格证书、国有土地应用所有权证)、居住证明或是机构组织机构代码、企业营业执照等原材料。调查报告理应在房屋征收范畴内向型被征收人发布。被征收人不配合调研备案的,房屋征收部门能够 根据房子所有权备案档案资料或是当场勘察的結果,做为征收补偿的根据。

第十四条 房屋征收范畴明确后,不可在房屋征收范畴内执行新创建、改建、改造房子和更改房屋用途等不合理提升补偿花费的个人行为。违规执行的,未予补偿。

房屋征收部门理应将前述所列事宜以书面形式告知改办、住房和城乡基本建设、整体规划、国土规划、工商局、税收、房地产等相关部门中止申请办理房屋征收范畴内的有关办理手续。中止申请办理有关办理手续的以书面形式告知理应注明中止限期。中止限期最多不可超出一年。

第十五条

房屋征收部门拟订房屋征收补偿计划方案报平级市人民政府。房屋征收补偿计划方案的內容理应包含房屋征收范畴、补偿方法、补偿补贴规范、产权年限替换楼盘、执行流程、签订限期和奖赏等事宜。

市、县(市、区)市人民政府理应机构相关部门对房屋征收补偿计划方案开展论述并给予发布,征询群众建议。征询建议限期不可低于30日。

第十六条 市、县(市、区)市人民政府理应将征询群众建议状况和依据群众建议改动的状况立即发布。

因老城区改造必须征收房子,超出50%的被征收人觉得征收补偿计划方案不符《条例》要求的,市、县(市、区)市人民政府理应机构由被征收人与群众意味着参与的听证制度,并依据听证制度状况改动计划方案。

第十七条 做出房屋征收决策前,征收补偿花费理应全额及时,专用存款账户储存,专款专用。

房屋征收部门理应提升对征收补偿资产的管控,市房屋征收部门费用预算办理备案确定或审查結果做为市市区范畴内征收财政资金拨款的根据,清算审查意见做为资产清算的根据。

国有土地上房屋征收项目计划审查意见应报财政局部门办理备案。

第十八条 市、县(市、区)市人民政府做出房屋征收决策前,还应具有下列标准:

(一)已依照相关要求开展社会稳定风险评价且风险评价预警信息点评合乎可执行标准;

(二)已对征收范畴内没经备案工程建筑开展调研、评定和解决;

(三)经区级市人民政府法纪部门核查。

第十九条 房屋征收决策涉及到被征收人500户之上(含500户)的,理应经平级市人民政府常务会探讨决策。

第二十条 房屋征收决策理应在房屋征收范畴内给予公示。公示理应注明征收补偿计划方案和行政裁决、行政诉讼法支配权等事宜。

第三章 没经备案工程建筑调研、评定和解决

第二十一条

当地市区国有土地上房屋征收范畴内没经备案工程建筑的调研评定和解决,可用此章。各县市(市)国有土地上房屋征收范畴内没经备案工程建筑的调研评定和解决方法,依规自主制订。

第二十二条 本方法所称没经备案工程建筑就是指未依规获得房子所有权机动车登记证或房产支配权资格证书的房子。

第二十三条 国有土地上房屋征收范畴内没经备案工程建筑的调研、评定应遵照重视历史时间、求真务实、依规依规的标准,并依照下列程序流程开展:

(一)调研。征收范畴明确后,区市人民政府理应在30日内机构区整体规划、土地、房屋征收等部门对征收范畴内没经备案工程建筑深入调查,包含土地使用权证属和房屋建筑的基本建设审核、所有权、部位、主要用途、总建筑面积、基本建设年代、建筑构造等状况,并搜集正射影像图(航拍图)、全国各地土地资源调研等测绘工程空间信息有关证明文件。

(二)评定。由区市人民政府机构,整体规划、土地、房屋征收部门构成没经备案工程建筑评定工作中工作组,创建联席会议规章制度。对没经备案的工程建筑的商业用地状况、房子部位、任何人名字、总建筑面积、工程建筑主要用途、基本建设年代、建筑构造的评定以联席会议的方式出示综合性评定建议。

(三)公示。没经备案工程建筑综合性评定建议由房屋征收部门开展公示。

第二十四条 国有土地上房屋征收范畴内没经备案工程建筑有以下情况之一的,评定为能够 参考合理合法工程建筑补偿的工程建筑。

(一)有土地准许文档、工程建设施工许可证明原材料,并按批准內容基本建设的;

(二)1990年4月1日之前完工的,并有土地使用权证属合理合法来源于审核原材料的;

(三)有合理合法办理手续的公有住房已售卖给员工本人,但未依法处理备案的房子;

(四)原来房子有合理合法房子所有权资格证书,拆卸改造后的房子没经备案,改造后的房子总面积与原证载总面积一致的一部分;

(五)别的理应评定为合理合法工程建筑的别的情况。

属之上情况的房子使用价值以房产评估组织 综合性考虑到办理证件等花费后评定明确的价钱开展补偿,并给与拆迁费、临时性安家费、装饰设计装修费用补偿和有关奖赏、补贴。

第二十五条 国有土地上房屋征收范畴内没经备案工程建筑有以下情况之一,评定为历史时间未备案房子。

(一)2008年1月1日前已完工的,未办整体规划、土地审核办理手续的;

(二)未依照工程建设施工许可证要求私自超总面积基本建设,但系一次性完工且不比较严重危害城乡建设规划的超总面积一部分;

(三)经没经备案工程建筑评定工作中工作组评定的别的能够 补偿的工程建筑。

属之上情况的房子使用价值以房产价格资产评估机构综合性考虑到房子具体情况、土地使用权证状况评定明确的价钱开展补偿,并给与拆迁费、装饰设计装修费用补偿,但不给与临时性安家费和有关奖赏、补贴。

第二十六条 国有土地上房屋征收范畴内没经备案工程建筑有以下情况之一的,评定为违章建筑,未予补偿:

(一)没经准许或未依照准许內容开展临时性基本建设的及其临时性房屋建筑、建筑物超出准许限期不拆卸的;

(二)房屋征收范畴明确后,在征收范畴内新创建、改造、改建的工程建筑;

(三)别的违背城乡建设规划,且不符本方法第二十四条、第二十五条评定情况的。

第二十七条

  因本办法第二十四条、第二十五条需采集正射影像图(航拍图)、全国土地调查等测绘地理信息调查资料,在规定年份无正射影像图(航拍图)、全国土地调查等测绘地理信息资料的,由区人民政府根据最相近年份的相关资料确定。

  按照前款规定仍不能确定房屋建设时间的,由街道办事处出具书面意见并报区人民政府确定。

  第二十八条 未经登记建筑的面积,以具有房屋测绘资质的测绘机构出具的测绘成果为依据,测绘费用纳入征收成本。

  第二十九条 未经登记建筑的用途,以原始资料记载为准;原始资料未记载用途的,按土地用途确定建筑用途。

  第三十条

  房屋征收部门应当在调查、认定结果公示后,对被征收人反映的情况进行复核,发现问题及时更正。市、县(市、区)房屋征收部门应当设立举报箱或举报电话,接受群众投诉和社会监督。

  第三十一条 被征收人有义务配合未经登记建筑调查、认定和处理工作,并提供真实有效的证明材料。伪造证明材料的依法承担法律责任。

  第四章 补 偿

  第三十二条 作出房屋征收决定的人民政府对被征收人给予的补偿包括:

  (一)被征收房屋价值的补偿;

  (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

  (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

  第三十三条

  对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

  第三十四条

  被征收房屋的建筑面积、结构、用途等,一般以权属证书和登记簿的记载为准;权属证书与登记簿不符的,除有证据证明登记簿确有错误外,以登记簿为准。

  征收住宅房屋,同一楼梯单元相同套型房屋因建筑面积计算规则改变造成房屋所有权证记载建筑面积各户不一致的,以其中最大一套房屋的建筑面积作为本单元相同套型被征收房屋的建筑面积认定。

  第三十五条 房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定,并按照下列规定执行:

  (一)房屋征收部门向社会发布征收评估信息;

  (二)房地产价格评估机构备选库中具有相应资质的房地产价格评估机构报名;

  (三)房屋征收部门在征收范围内公布已经报名并符合资质条件的房地产价格评估机构名单,供被征收人协商选定。被征收人协商选定房地产价格评估机构的期限应当不少于5个工作日;

  (四)供被征收人选择的房地产价格评估机构不得少于3家;少于3家的,房屋征收部门应当从房地产价格评估机构备选库中邀请;

  (五)被征收人在规定时间内就选定房地产价格评估机构协商达成一致意见的,将协商结果书面告知房屋征收部门;

  (六)协商不成的,由房屋征收部门组织不少于三分之二的被征收人按照少数服从多数的原则投票决定,或者通过摇号、抽签等随机选定方式确定;

  (七)房屋征收部门公布被征收人选定或者确定的房地产价格评估机构名单。

  被征收人协商选定房地产价格评估机构的,协商过程应当公开。房屋征收部门组织被征收人通过投票决定或者随机选定方式确定房地产价格评估机构的,应当由公证机构依法公证。房地产价格评估机构确定后,由房屋征收部门作为委托人,向房地产价格评估机构出具房屋征收评估委托书,并与其签订房屋征收评估委托合同。

  第三十六条 被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。

  被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。

  第三十七条 被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的,应当自收到评估报告之日起10日内,向原房地产价格评估机构书面申请复核评估。

  申请复核评估的,应当向原房地产价格评估机构提出书面复核评估申请,并指出评估报告存在的问题。

  第三十八条

  原房地产价格评估机构应当自收到书面复核评估申请之日起10日内对评估结果进行复核。复核后,改变原评估结果的,应当重新出具评估报告;评估结果没有改变的,应当书面告知复核评估申请人。

  第三十九条

  被征收人或者房屋征收部门对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的,应当自收到复核结果之日起10日内,向市房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

  市房产部门应当组织成立市房地产价格评估专家委员会,并在政府门户网站上公布专家委员会组成成员情况。房地产价格评估专家委员会由房地产估价师以及价格、土地、房产、城市规划、法律等方面专家组成。

  第四十条 被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换,鼓励被征收人选择货币补偿。

  被征收人选择房屋产权调换的,市、县(市、区)人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。用于产权调换房屋的价值,除政府有特别规定外,应当由房地产价格评估机构评估确定。用于产权调换房屋的价值评估时点,应当与被征收房屋价值评估时点一致。

  第四十一条

  市城区范围内国有土地上房屋征收装饰装修、临时安置补助费、搬迁费、停产停业损失的补偿,按《株洲市城区国有土地上房屋征收装饰装修、临时安置补助费、搬迁费、停产停业损失补偿办法》执行(详见附件1)。县(市)国有土地上房屋征收装饰装修、临时安置补助费、搬迁费、停产停业损失补偿标准,可根据实际,自行制定。

  第四十二条 在征收补偿方案确定的签约期限内签订征收补偿协议并按期搬迁的,房屋征收部门可以给予被征收人相应奖励和补助。

  市城区范围内国有土地上房屋征收奖励和补助按照《株洲市城区国有土地上房屋征收奖励和补助办法》执行(详见附件2)。县(市)国有土地上房屋征收奖励和补助标准,可根据实际,自行制定。

  第四十三条 拆除(迁移)电力、电讯、给排水、燃气等管线设施的,由有关部门根据国家、省、市有关规定办理。

  第四十四条 因历史原因,未经规划、国土部门批准,被征收房屋改变使用性质的,按以下规定进行补偿:

  (一)住宅房屋改为经营性商业用房的,实际经营性商业用房临街第一层部分,其补偿标准可在原产权登记的房屋用途评估价上增加50%,但不得超过同类型同地段商业用房的补偿价格。装饰装修、搬迁费、临时安置补助费、奖励及补助按住宅的标准执行,不给予停产停业损失补偿。

  住宅房屋改为经营性商业用房按照上述标准补偿的,必须在房屋征收决定公布时,被征收人或房屋承租人正在经营或生产,依法取得营业执照,且房屋连续3年以上用作经营或生产。(经营特种行业的需依法取得特种行业许可证)。

  经营性商业面积以实际用于营业的自然间计算,营业与日常生活共用同一自然间的,以该自然间一半的面积计算。

  (二)国有企业因破产、改制等历史原因将其非住宅房屋出售给本单位职工作为住宅使用,但未办理相关登记手续的,可参照住宅给予补偿。

  第四十五条 对国有直管公房承租人的补偿安置,根据实际分别按以下规定处理:

  (一)房屋承租人在本市城区范围内另有住宅房屋且拥有合法产权的,或不具备公房承租条件的,房屋承租人应按期腾退房屋,房屋征收部门对房屋产权人进行补偿;

  (二)房屋承租人在本市城区范围内没有住宅房屋、且不能改善居住条件,房屋产权人可另行调剂房屋供承租人居住的,征收部门对房屋产权人进行补偿;

  (三)房屋承租人在本市城区范围内没有住宅房屋,房屋产权人无法另行调剂房屋供承租人居住的,房屋征收部门一次性货币补偿给产权人,产权人可按被征收房屋评估价格的80%对承租人进行补偿,同时给予承租人奖励和补助。

  征收单位自管房,产权人可根据实际情况自行制定对承租人的补偿安置方案。

  第四十六条

  征收居民房屋,居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋,并且购房成交价格不超过货币补偿的,对新购房屋免征契税;购房成交价格超过货币补偿的,对差价部分按规定征收契税。居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换,并且无需缴纳房屋产权调换差价的,对新换房屋免征契税;缴纳房屋产权调换差价的,对差价部分按规定征收契税。

  第四十七条

  房屋征收部门与被征收人依照房屋征收补偿方案签订补偿协议后,被征收人不得损坏房屋或者拆卸已按照规定计入补偿的被征收房屋和装饰装修及附属设施。

  补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。

  第四十八条

  房屋征收工作完成后,房屋征收部门应当及时将被征收人履行房屋征收补偿安置协议或补偿决定的详细情况报送公安部门纳入市公民信息管理平台个人诚信档案。

  第四十九条

  房屋征收后的拆除工程由属地政府组织实施,并委托具有相应资质等级且在住建部门备案的施工企业承担,施工企业必须为拆除施工人员办理意外伤害保险。住房和城乡建设部门应当加强房屋拆除施工安全监督管理。

  第五十条

  被征收人搬迁后,不动产登记机构可以根据征收决定、征收补偿协议清单(加盖房屋征收部门公章)或者补偿决定办理不动产注销登记,原权属证书收回注销。确实无法收回的,应当在不动产登记机构门户网站或者当地公开发行的报刊上公告作废。

  公安、教育、民政、计生、人力资源社会保障等部门应当依法及时为被征收人办理有关手续。

  第五十一条 房屋征收部门应当将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布,依法建立房屋征收补偿档案。

  审计机关应加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督,并公布审计结果。

  第五章 货币补偿购房补助

  第五十二条

  征收市城区范围内个人所有的住宅房屋的,按规定给予购房补助;征收市城区范围内法人或其他组织所有的成套住宅房屋且产权人租赁给本单位职工居住,承租职工为未享受过房改的株洲市城区户籍人口,并在市城区范围内无自有住房的,按规定给予承租职工购房补助。

  给予被征收人或承租人购房补助的,以《购房补助卡》形式发放。

  给予购房补助的,被征收人须在签约期限内签订货币补偿协议,且被征收人或承租职工应在规定期限搬迁及购买市城区范围内的商品房或二手房。

  第五十三条

  《购房补助卡》原则上限持卡人本人、配偶、父母、子女使用,持卡人确无在本市购房需求的,经本人提出书面申请并经房屋征收部门审核通过后,可转由他人使用。

  第五十四条

  被征收人自签订货币补偿协议之日起12个月内,购买株洲市城区范围内商品房、二手房的,被征收人本人持《购房补助卡》等相关资料向房屋征收部门申请兑付购房补助款。被征收人在征收范围确定之后,签订货币补偿协议之前购买株洲市城区范围内商品房、二手房的,可纳入购房补助审查范围。

  第五十五条

  受让他人《购房补助卡》购房的,购买一套房屋只能使用购自同一人名下的《购房补助卡》,本人名下的《购房补助卡》可以并用,但需一次性完成兑付。购房补助金额大于所购房屋房款总额的部分不予退补。所购房屋属于商品房的,房屋总价款按《商品房(预)销售合同》确定的房屋总价款为准;所购房屋属于二手房的,房屋总价款按税务机关征税核定的房屋总价款为准。

  第五十六条 被征收人兑付购房补助款,需提交下列资料。

  (一)《房屋征收货币补偿购房补助款领取申请表》;

  (二)《购房补助卡》;

  (三)网签的《商品房(预)销售合同》(原件和复印件)或二手房所办理的《不动产权证》及完税凭证(原件和复印件)。

  属转让《购房补助卡》使用的,还需提供《转让申请书》。

  第五十七条 市房屋征收部门负责建立市城区房屋征收购房补助兑付审核平台。

  第六章 补偿决定和申请人民法院强制执行

  第五十八条

  在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的人民政府作出补偿决定,在房屋征收范围内予以公告,并按法定程序送达。

  第五十九条 被征收房屋所有权人不明确是指暂时无法确定产权的合法所有人或者产权归属存在争议、诉讼等情形。

  产权人下落不明,经房屋征收部门公告后仍无法找到产权人,导致不能达成协议的,参照被征收房屋所有权人不明确处理。

  被征收房屋所有权人不明确的,在房屋拆除前,房屋征收部门应当对被征收房屋作出勘察记录,并向公证机关办理公证和证据保全。

  第六十条 补偿决定应当包括下列内容:

  (一)房屋征收部门、被征收房屋及权利人的基本情况;

  (二)征收的依据和理由;

  (三)《条例》第二十五条第一款规定的有关补偿事项;

  (四)告知被征收人行政复议和行政诉讼的权利、途径及期限。补偿决定规定的搬迁期限不得少于15日。

  市、县(市、区)人民政府作出补偿决定的,因被征收人原因无法核实被征收房屋装饰装修情况的,补偿决定中可以不明确装饰装修的价值。被征收房屋装饰装修补偿价值,在被征收人履行补偿决定或在实施强制执行时,由房屋征收部门对被征收房屋装饰装修进行勘察记录,公证机关办理证据保全,并由评估机构评估确定。

  第六十一条 作出房屋征收决定的人民政府对被征收人给予补偿后,被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

  任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

  第六十二条

  被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在征收补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的人民政府依法申请人民法院强制执行。

  被征收人对补偿决定不服提起行政诉讼的,在诉讼过程中,对不及时搬迁可能会给国家利益、公共利益或者他人合法权益造成不可弥补损失的,可以申请人民法院先予执行。

  第六十三条

  申请人民法院强制执行前,作出补偿决定的人民政府应当催告被征收人履行搬迁义务。催告应当以书面形式作出,并载明履行义务的期限和方式,告知被征收人依法享有陈述权和申辩权。

  被征收人收到催告书后有权进行陈述和申辩。作出补偿决定的人民政府应当充分听取当事人的意见,对当事人提出的事实、理由和证据,应当进行记录、复核。

  第七章 法律责任

  第六十四条 有下列行为之一的,按照《条例》有关规定进行处理:

  (一)房屋征收工作人员在房屋征收与补偿工作中不履行职责,或者滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的;

  (二)采取暴力、威胁等非法方式迫使被征收人搬迁的;

  (三)贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费用的;

  (四)房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错评估报告的。

  第六十五条 采取暴力、威胁等方式阻碍房屋征收与补偿工作依法实施的,依法给予治安管理处罚;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

  监察机关应当加强对参与房屋征收与补偿工作的人民政府和有关部门或者单位及其工作人员的监察。

  第八章 附 则

  第六十六条 本办法自2019年1月1日起施行,凡以前规定与本办法不一致的,按本办法规定执行。

  本办法施行前已核发征收决定但仍未完成的房屋征收项目,继续沿用原有规定办理。

  附件:1. 《株洲市城区国有土地上房屋征收装饰装修、临时安置费、搬迁费、停产停业损失补偿办法》

  2. 《株洲市城区国有土地上房屋征收奖励和补助办法》

  附件1

  株洲市城区国有土地上房屋征收装饰装修、临时安置费、搬迁费、停产停业损失补偿办法

  一、被征收房屋装饰装修的补偿按照《株洲市城区国有土地上房屋征收装饰装修补偿指导标准》(详见附表2)协商确定;协商不成的,应当委托对被征收房屋进行评估的原房地产价格评估机构评估确定。评估机构应当依照评估规范进行评估。

  二、征收住宅、办公等非生产、经营性房屋签订货币补偿协议的,一次性支付6个月的临时安置费。临时安置费标准按被征收房屋评估值的5‰/月计算,但每户(以房屋产权证为单位,共有产不分开计算)每月不低于700元。

  采取产权调换方式需临时安置过渡的,对自行解决周转用房的被征收人,应当支付临时安置费;对已向被征收人提供周转用房的,在过渡期限内不支付临时安置费。采取现房产权调换方式的,不支付临时安置费。采取产权调换方式需临时安置过渡的,其实际过渡期限自被征收人腾空房屋交付之日起至产权调换房屋交付之日止。

  房屋征收部门未按期交付产权调换房,延长过渡期限的,自逾期之月起,应当按照下列规定每月向被征收人支付临时安置费:

  (一)被征收人自行解决周转用房,过渡期限延期12个月以内的,按照标准的150%支付;过渡期限延期超过12个月的,超过部分按照标准的200%支付;

  (二)向被征收人提供周转用房,除继续提供周转用房外,过渡期限延期12个月内的,按照标准的50%支付;过渡期限延期超过12个月的,超过部分按照标准的100%支付。

  三、因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应向被征收人支付搬迁费。

  征收生产、经营性房屋的,根据机器设备、物资等拆卸、搬运、安装的实际情况按10-20元/㎡计算,协商不成的,经评估确定。对于无法搬迁或者无法恢复使用的设备,可以通过评估确定其实际价值给予适当补偿,对已废弃的生产设备不予补偿。

  征收住宅、办公等非生产、经营性房屋的,搬迁费按10元/㎡计算,但每户(以房屋产权证为单位,共有产不分开计算)最低不少于1000元。

  四、采取货币补偿方式征收生产、经营性房屋,造成停产停业直接损失的,每月按照被征收房屋评估价格的7‰确定。停产停业期限,按照实际停产停业的月数计算,一般不超过6个月。

  被征收人认为停产停业损失超过前款规定标准的,可以通过房地产价格评估机构进行评估确定,申请评估的应当向房屋征收部门提供房屋被征收前上一年度实际经营效益,以及相关证明材料。上年度经营效益以财务审计报告为准。

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