全新苏州宅基地管理方法暂行规定

(2003年4月30日苏府〔2003〕66号文公布 依据2019年1月3日苏府规字〔2019〕2号文调整)

第一条

为提升全省宅基地管理方法,标准农村村民建房商业用地个人行为,进一步提升土地资源使用率,依据《中华人民共和国土地管理法》《江苏省土地管理条例》及其市委市政府、市人民政府《关于加快城市化进程的决定》,融合当地具体,制订本暂行规定。

第二条 全省范畴内农村村民建造居住房屋(含附房)应用宅基地,包含新创建、移建、拆建和扩建房屋应用宅基地,均可用本暂行规定。

第三条 宅基地的开店选址务必合乎大城市整体规划、土地资源利用整体规划和村子、马店镇整体规划。

第四条 市和县级市市人民政府以及国土资源厅门实际承担管辖区内宅基地的审核管理方面。

第五条

市、县级市(区)规划区内,镇城市规划区及其国家级别、省部级经济开发区内的农村村民申请办理应用宅基地,一律采用预动迁方法,事先按动迁要求开展赔偿,并且用定销房开展安装 。

第六条

市、县级市(区)规划区外,镇城市规划区及其国家级别、省部级经济开发区外的农村村民建住房,务必依规申请办理应用土地资源利用整体规划明确的土地地区内原来的宅基地、村里空闲地和已申请办理农业用地改用办理手续的土地资源。

第七条

市、县级市(区)规划区内,镇整体规划区域内因城市规划建设必须,应用宅基地的,一律按相关要求开展房屋拆迁补偿,用定销房开展安装 。对市、县级市(区)规划区外,镇城市规划区诱因社会发展公用事业和经济社会发展必须,一片开发设计应用宅基地的,根据修建定销房(农民公寓楼)开展安装 。

第八条 对已整体规划总体拆迁的农民居住小区村子开展基本建设开发设计的,由土地收储组织 对宅基地开展回收贮备,由政府部门换置或征为国有土地后统一规划基本建设。

第九条 提升对入城农民原宅基地及房子的产权年限管理方法,进一步维护保养入城农民的合法权利。

(一)入城农民的住房能够 售卖给合乎宅基地享有标准的本集体经济组织机构的农民;合乎整体规划的还可以将宅基地征为国有制,由宅基地所有权人补领转让办理手续并按土地资源成交价的40%向政府部门补交土地出让后进入市场买卖。

(二)镇可创立农民住房换置管理中心,由农民住房换置管理中心对因区位因素临时没法买卖的农民依规获得的住房,在付款一部分订金后开展回收贮备,账户余额待住宅买卖后一次结清。

(三)激励集体经济组织机构修建农民公寓住宅,入城农民同意撤出依规获得的宅基地所有权的,可与自买的农民公寓楼居住用地等额的换置。

第十条

具有宅基地的目标只有是户口在籍的农村村民。在其中参军入伍转业回迁、出狱回迁、念书回迁、完婚入迁工作人员等能够 具有,别的入迁工作人员不具有。农村村民对宅基地仅有所有权,沒有使用权。

第十一条 申请办理宅基地的规范和标准:

(一)农村村民一户只有有着一处宅基地。在其中房子占地不可超出宅基地总面积的70%。地区及平均农用地在1/15公亩下列的县级市,每一户宅基地不可超出135平米,与已经结婚儿女同住而且总人数在6人之上(独生子一人按两个人测算,一户只测算一次)的不可超出200平米;平均农用地在1/15公亩之上的县级市,每一户宅基地不可超出200平米。

(二)目前宅基地总面积超出以上规范的,申请办理移建、拆建和扩建房屋时,宅基地总面积须按以上规范削减。

(三)一户全为农业户口的农村村民中有两个之上(含2个)已经结婚儿女(超计划生育政策的以外)或有两个之上(含2个)单身儿女(超计划生育政策的以外),在其中一人已做到法律规定结婚年龄,而且该户目前宅基地总面积在200平米下列的,能够 单独立户另行安排宅基地。

(四)一户农村村民中不仅有农业户口又有因征收土地变为非农业户口的,只有按一户宅基地规范分配一处宅基地。但该户有两个之上(含2个)已经结婚儿女的(超计划生育政策的以外)或有两个之上(含2个)单身儿女(超计划生育政策的以外),在其中一人已做到法律规定结婚年龄,而且该户目前宅基地总面积在200平米下列,须经单独立户产生的另一户农村村民(已经结婚的务必包含详细的大家族组员)全为农业户口的,能够 单独立户另行安排宅基地。

(五)一户农村村民全为非农业户口的,宅基地上的房子只有原地不动拆建。

(六)选购农村村民房子的农民理应合乎申请办理建房商业用地标准。

第十二条 有以下情况之一的,国土资源厅门未予准许宅基地:

(一)不符大城市整体规划和土地资源利用整体规划的;

(二)在第七、九条要求范畴内的;

(三)农村村民出售、租赁住宅后,再申请办理宅基地的;

(四)农村村民原住宅更改主要用途,用以生产运营的;

(五)农村村民在原准许的宅基地之外有违法建筑而未优先拆卸的;

(六)已纳入政府部门土地收储或整体规划更新改造范畴内的;

(七)农村村民住宅动迁时已按大城市房屋拆迁补偿要求开展赔偿安装 的。

第十三条

经准许移建应用宅基地的建房农民,应在新房子完工后3个月内将原宅基地交复原集体经济组织机构另行安排运用,并自主拆卸原来老房子。不按时拆卸的,其原宅基地按违反规定商业用地解决。

第十四条

已撤组范畴内的原农民住宅,列入城乡居民私房写真管理方法;在城市规划建设已明确为居住小区范畴内的农民宅基地,由政府部门土地确权或征为国有土地,农民住宅也列入城乡居民私房写真管理方法。

第十五条 宅基地审核按下列程序流程申请办理:

(一)建房农民应向所属村民联合会明确提出申请书,属实填好《申请办理应用宅基地审核表》,并给予户口原材料、团体土地使用权证、宅基地证或是别的权源原材料(新建户以外)。

(二)村民联合会核查建房农民给予原材料的真实有效并盖公章确定,再经村民大会或是农村集体经济组织机构全体人员会议报告愿意后汇报镇(街道社区)国土规划所(沒有国土规划所的汇报国土规划大队)。

(三)镇(街道社区)国土规划所审理宅基地申请办理后(沒有国土规划所的由国土规划大队立即申请办理),应立即会与镇(街道社区)城镇建设部门到商业用地当场勘测,查询建房详细地址是不是合乎大城市整体规划和土地资源利用整体规划,在城镇建设部门明确的宅基地整体规划指定范畴内按规范核准用地面积,并在《宅基地审核协同办文单》上签定拟办意见。对符合要求的进到审批程序;不符合要求,将申请材料退还村民联合会,并表明原因。

(四)县级市(区)国土资源厅门在宣布准许应用宅基地前,理应将建房农民房主名字、该户农牧业人口数量调节、隶属村组、原来房子和宅基地总面积等內容及其拟批办状况,在建房农民所属村给予公示公告。公示时间不可低于5天。平江县、沧浪、金阊3个市区另外报市国土局办理备案后由国土局签发《应用宅基地许可证书》;各县级市、吴中区、相城区、苏州园区、苏州高新区由国土资源厅门立即签发《应用宅基地许可证书》。

(五)建房农民应严苛依照《应用宅基地许可证书》注明的內容工程施工,变动建房地址或推迟基本建设的务必再次申请办理申请办理审核办理手续。房子完工后,应立即向镇(街道社区)国土规划所(沒有国土规划所的由国土规划大队立即申请办理)明确提出验收申请,工作经验收达标,发送给《集体土地使用证》。

第十六条

经准许后持续2年未应用的宅基地,应缴复原集体经济组织机构另行安排运用。如2年内该宅基地隶属的村民工作组编制被撤消的,由政府部门取回该宅基地的土地使用权证。

第十七条 采用蒙骗方式骗领准许和没经准许私自占地面积建房的,由国土资源厅门按违反规定商业用地依法查处。

第十八条 针对谋私利违反规定审核宅基地建房的相关工作人员要按法律法规、政策法规严肃查处。

第十九条 本暂行规定自发布生效日实施。原相关宅基地管理规定另外废除。

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